Prawo najmu w Niemczech w wielu przypadkach chroni lokatorów – ale nie każdy zna swoje prawa. Polscy najemcy często mają trudności językowe i nie wiedzą, jak reagować na problemy z właścicielem mieszkania. Ten wpis zawiera najważniejsze informacje, które warto znać.
- Umowa najmu – co powinna zawierać?
W umowie powinny znaleźć się takie punkty jak:
- wysokość czynszu
- opłaty dodatkowe (Nebenkosten)
- okres wypowiedzenia
- kaucja
- zasady użytkowania (np. podnajem, zwierzęta)
Wskazówka: Warto sprawdzić umowę przed podpisaniem – zwłaszcza jeśli jest tylko po niemiecku.
2. Kaucja – ile i kiedy zwrot?
Maksymalna kaucja to trzykrotność czynszu bez opłat dodatkowych (Kaltmiete). Po wyprowadzce właściciel ma 3–6 miesięcy na jej zwrot – po potrąceniu ewentualnych szkód lub zaległości.
- Usterki w mieszkaniu – kto odpowiada?
Zepsute ogrzewanie? Pleśń? Awaria prądu?
Właściciel odpowiada za naprawy. Zgłaszaj usterki na piśmie, najlepiej z dokumentacją zdjęciową. W poważnych przypadkach masz prawo do obniżenia czynszu.
- Opłaty dodatkowe – co wolno naliczać?
Nie wszystkie koszty można przerzucać na lokatora. Często pojawiające się wątpliwości dotyczą: dozorcy, ogrodu, administracji. Sprawdź rozliczenie opłat – wiele zawiera błędy.
- Wypowiedzenie umowy – kiedy jest możliwe?
Zwykłe wypowiedzenie przez właściciela możliwe jest tylko z ważnego powodu (np. potrzeba własna). Okres wypowiedzenia to co najmniej 3 miesiące, w zależności od długości najmu może być dłuższy. Natychmiastowe wypowiedzenie możliwe jest tylko w wyjątkowych sytuacjach.
